Всем привет! Меня зовут Мария, мне 32 года, я менеджер в логистической компании. Недавно сбылась наша с супругом Сергеем мечта — мы купили квартиру в строящемся ЖК «Город звезд» в Петербурге. Теперь ждем выдачи ключей и платим ежемесячно за ипотеку всего 5828 рублей. Мне, честно говоря, самой до сих пор не верится! Поэтому я решила поделиться историей, как нам это удалось. Вдруг у вас сейчас тоже этап выбора, и будет полезно узнать все сложности?
Начну с предыстории…👇
Шаг 1. Как мы поняли, что пора покупать квартиру
Со съемным жильем в Петербурге я «знакома» еще со студенческих времен. Видела многое: от комнат в коммуналках недалеко от центра до уютных квартир в совсем спальных районах. Последние пять лет мы с супругом спокойно жили в милой однушке в районе метро Пролетарская рядом с офисом, где я работала.
Но потом случился день, когда мы поняли, что наша стабильность рухнула... Позвонила собственница со словами «Хотим продавать квартиру, за месяц нужно съехать». Видимо, это и был знак для нас: оба признали, что пора покупать свое жилье.
Конечно, мы уже копили на первоначальный взнос по ипотеке. Но я мало верила, что нам удастся найти какой-то подходящий вариант... Дело в том, что с нашими расходами мы могли не потянуть еще и платеж по ипотеке, так как в некоторые месяцы мы тратили почти весь доход. Например, когда нужно было срочно отремонтировать машину. Делюсь подробностями, чтобы лучше понимали всю ситуацию. 👇
От стремительного переезда в очередное временное жилье я так устала, что закрыла глаза на нашу финансовую данность. Подумала «Вдруг повезет» и пошла смотреть и сравнивать предложения от застройщиков. Спойлер: повезло! Но об этом дальше.
Шаг 2. Как выбирали жилье
Я открыла в браузере много-много вкладок с разными предложениями нового жилья в Петербурге. Признаюсь, на этом этапе сразу отсеялось множество вариантов. Все из-за того, что у нас был ограничен бюджет на первоначальный взнос и мы не могли себе позволить большой ежемесячный платеж по ипотеке.
Были те ЖК, что подходили с точки зрения комфорта и расположения, но были не по карману. А находились и те, которые вписывались в бюджет, но совершенно не нравились: то дом расположен далеко: точно будешь застревать в пробках утром и вечером. То архитектура некрасивая: однотипные бетонные многоэтажки.
В какой-то момент открыла сайт с информацией о ЖК «Город Звезд» от застройщика Setl Group. И пазл сошелся, без шуток. Расскажу, что меня привлекло:
→ Знакомый район. ЖК находится во Всеволожском районе Петербурга, рядом со станцией метро Обухово. До моей работы одна станция пути, а значит, всего 20–30 минут — и я в офисе.
→ Приятная архитектура. Мне понравился минималистичный дизайн фасадов и то, что дома в квартале разной этажности — на закате будет получаться красивый силуэт.
→ Много природы вокруг. Рядом Октябрьская набережная, по которой мы с мужем любим гулять. А еще лес и река Утка. Начала представлять, как мы летом устраиваем там пикники и зовем друзей на барбекю.
→ Продуманные зоны для жильцов. Будет закрытый двор, а вдоль всего жилого комплекса проложат дорожки для прогулок с ровным покрытием. Когда буду в декрете, без проблем смогу выходить и гулять с коляской.
→ Чистовая отделка. Для нас невыгодно делать ремонт после сдачи дома, так как все это время нужно будет по-прежнему жить в съемном жилье. А хочется забрать ключи и сразу же заезжать!
Собрала вам для наглядности картинки ЖК — полистайте↓
Я боялась представить, каким будет платеж по ипотеке за весь этот комфорт. Но потом выдохнула: предложение от застройщика оказалось настолько выгодным, что я даже перестала смотреть другие варианты жилья.
Шаг 3. Как получили выгодную ипотеку и не переплатили
Пока я искала жилье, муж параллельно изучал ипотечный рынок. Сначала казалось, что нам все не подходит: попадались высокие ставки или совсем сомнительные условия от банков с дикими переплатами. Самые выгодные предложения подсвечивались только для семей с детьми.
В итоге нашли информацию про льготную ипотеку на новостройки. На наше счастье, ее продлили до 2024 года. Мы подпадали под госпрограмму, так как ее единственное условие — покупка квартиры на первичном рынке. Что мы и собирались сделать.
Не во всех строящихся проектах можно было выгодно купить жилье по льготной программе. Но ЖК «Город Звезд» под нее подпадал! Более того, дополнительно мы могли оформить ипотеку траншами. Честно, я сама не знала, что это. Но когда разобралась, была в таком восторге! Программу разработали специально для таких, как мы, — молодых семей, которые не знают, как совмещать съем жилья и ипотеку в строящемся доме.
Чтобы вам не гуглить и не разбираться, я сделала схемки, которые объясняют суть ипотеки траншами. Листайте галерею:
Мы выбрали квартиру за 3 850 158₽. С ипотекой траншами получилось следующее:
✔ 577 524₽ — первоначальный взнос 15%;
✔ 5870₽ — ежемесячный платеж до сдачи дома (декабрь 2025 года);
✔ 24 443₽ — ежемесячный платеж после сдачи дома.
Я нисколько не пожалела, что мы согласились на ипотеку траншами, вижу в ней только выгоды:
✔ Можно накопить на обустройство квартиры, пока дом строится. Поэтому решили, что будем откладывать на новую мебель и технику, как только закроем кредит на машину. Очень хотим, чтобы все было в скандинавском стиле! Я уже создала папку в Пинтересте, сохраняю идеи.
✔ Фиксируется цена квартиры. Если бы мы ждали, пока дом достроится, то платили бы примерно на 10% больше — 4 235 173₽. Ипотека траншами защитила нас от повышения — платим по выгодной цене 3 850 158₽ и экономим 385 015₽. 😎
✔ Строительство не будет затягиваться. Мы уверены, что наш застройщик Setl Group сдаст дом в срок. Потому что ему это выгодно: нужно как можно скорее завершить объект, чтобы получить второй транш от банка.
Делюсь ссылкой на сайт, где собраны все ЖК, которые можно купить по ипотеке траншами. Может быть, найдете свою будущую квартиру, которую так давно хотели. Кстати, в нашем ЖК «Город Звезд» сейчас вышла вторая очередь квартир. 😉
/Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «Сэтл Эстейт Специализированный застройщик». Финансовые услуги оказывают: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО АЛЬФА-БАНК и т. д./